Ренесанс на рентиерството в Димитровград, предричат плавен ръст в цените на имотите

Бум на рентиерството в годините на криза отчитат посредниците в имотните сделки от Димитровград и съседно Хасково. За разлика от продажбите, които се държаха дълго около точката на замръзване, отдаването на жилища под наем бележи апогей. За ренесанса в наемането на чужд имот говори и фактът, че търсенето многократно изпреварва предлагането. Още повече, че в последните две-три години насам мнозина се сблъскват с невъзможността да придобият собствен дом.

Подобен поглед към имотния пазар споделя и брокерката Нели Велева, която от 16 години насам оперира на димитровградския пазар на недвижимости. Благодатни Велева сочи 2006-2007 г., когато посредническите агенции реализират пик в сключените сделки, а конкуренцията взема връх преди да бъде задушена от настъпващата икономическа рецесия. И ако тогава в Димитровград специализираните агенции са по-малко от дузина, то в съседно Хасково мнозина смело решават да търгуват с най-непреходната придобивка, близка до сърцето на обичащия домашния уют българин.

Въпреки жестоката тогава конкуренция, днес мнозина от бранша помнят с известна носталгия времето, когато на един "харман" в областния център съжителстват над 45 фирми. До една те са вкопчени в идеята да търгуват с апартаменти, къщи, парцели, производствени и административни сгради, офиси, търговски и производствени обекти. Процъфтяват и нелегалните играчи на пазара с недвижимости, които трудно могат да бъдат обхванати в конкретна цифра. За съществуването им обикновено легалните играчи в бранша разбират по често повтарящите се телефонни номера в малките обяви на специализираната преса.

Въпреки първоначалната еуфорията и понатрупания известен капитал от реализирани сделки, кризата изхвърля зад борда най-вече т.нар. бизнесмени под прикритие. Освен ментетата обаче, под ударите на рецесията попадат и традиционно силните в сектора. Още по-негативно неблагоприятната икономическа и финансова ситуация повлиява на маститите компании, инвестирали в разгръщане на мащабно строителство, които стигат до ръба на фалита.

И в момента търговията с имоти в Димитровград и региона е твърде вяла, признават брокери. От "Нелита" допълват, че предлагането е голямо, а търсенето – почти никакво. Ситуацията не е нова за последните 2-3 години откак недоимък и несигурност попариха първоначалния устрем на мнозина да инвестират спестеното в недвижимости. Същевременно мнозина от кандидат-новодомците се въздържат и от непремерено обвързване с ежемесечни банкови вноски по изплащане на жилищен ипотечен кредит. Така, за разлика от разцвета в търсенето и предлагането отпреди кризата, сега малцина пристъпват към подобно сериозно капиталовложение. До покупка се стига най-вече при наличие на пари в брой и много по-рядко - в ролята на длъжници към някоя от нароилите се през годините банкови институции, признават брокери.

Освен страха у димитровградчани, за отлив от реални сделки говорят и затегнатите условия, при които кредитните инспектори склоняват да отпускат "свежи" пари. Обикновено това става след официално доказани високи облагаеми от държавата доходи. Масовата практика да се работи без наличие на сключени трудови правоотношения обаче попарва нагласите на мнозина за сдобиване с нов дом. Така, въпреки че на някои места лихвите удариха нива отпреди кризата, несигурността и липсата на доказани доходи държат кандидат-новодомците настрана от получаване на кредит.

Въпреки велите покупко-продажби, в момента търсени са основно малки и, за предпочитане, евтини жилища – гарсониери и двустайни. Освен това мнозина залагат финансов таван без намерение за излишно разточителство, коментира за читателите на DGPAZAR.eu собственичката на "Нелита". Преките й наблюдения показват, че нотариусите изповядват сделки при реално платими от 25 000 до 30 000 лева. Като екзотика Нели Велева приема сключването на договорки при по-големи суми.

За разлика от преди, очакванията за съживяване на бизнеса от страна на връщащи се в страната български гастербайтери звучат нереалистично. Ще повече, че с всяка изминала година броят на работещите зад граница, склонни да харчат като за последно, спада драматично.

Снимка – DGPAZAR.eu
Всички права запазени!