Дарителска акция стартира за учителя Живко Русев в Димитровград
Кои са разходите, които забравяме при сделка за жилищен кредит?
Често тегленето на жилищен кредит е изключително отговорна стъпка, която пренарежда бюджета ни за следващите 20 години
ОЩЕ ПО ТЕМАТА
Автор: www.DGPAZAR.eu
Публикувана на: 21 Февруари 2019 | 15:27
Публикувана на: 21 Февруари 2019 | 15:27
Как да разберем какъв да бъде размерът на кредита и дали ще има други разходи при покупката, освен самата цена на имота? Собственото жилище осигурява спокойствие и е цел на повечето семейства днес. Банките ни изкушават всеки ден с нови и все по-гъвкави решения. Новопостроените сгради предлагат комфорт и усещане за модерен стил на живот. Това са фактите, които ни провокират да обмислим решения за жилищен кредит. При всички случаи, обаче, тегленето на кредит е отговорна стъпка, която пренарежда бюджета ни за следващите 20 години. Едни от най-авторитетните кредитни консултанти предлагат своите съвети в помощ на търсенето, за да може да вземем решение с оглед на всички неизвестни и това да ни осигури спокойствие при изплащането на кредита.
Три основни групи разходи съпровождат жилищния кредит, но някои от тях сякаш остават в сянка.
ПЪРВОНАЧАЛНИ РАЗХОДИ
Започваме, разбира се, анализ на документите на имота и ако са в необходимия вид, дали банката, към която сме се насочили, ще ги приеме като обезпечение. В тази първоначална подготовка е добре да потърсим съветите на адвокат. От него можем да разберем за евентуални проблеми със собствеността или строителните книжа, има ли тежести върху имота и др.
„След като сме се убедили, че документите ни са изрядни, е необходимо да бъде изготвен доклад за пазарна оценка на имота от експерт-оценител за банката, в която сме избрали да кандидатстваме за ипотечен кредит – съветва Катя Миленова, кредитен експерт. – Именно на тази база финансиращата институция дава начална информация доколко би приела имота за обезпечение и какъв е максималният размер на кредита, който би отпуснала“.
В първоначалните разходи е важно да вземем предвид комисионата на брокера на недвижимия имат (ако ще ползваме негови услуги) и нотариалните такси (за придобиване на имота и учредяване на ипотека), както и местния данък за покупка на имот.
Самоучастието в покупката също е първоначален разход. Според Миленова все по-често се търси 100% финансиране за даден имот, но банките обичайно кредитират до 80-85% от стойността му.
Конкретният процент зависи от местоположението, вида и годината на строителство и други характеристики на имота. Желателно е да осигурим поне 20% от стойността на жилището. „Съществува вариант да вземете 100% от стойността му на кредит като комбинация от ипотечен и потребителски, но това обичайно значително оскъпява финансирането“ – добавя кредитният консултант и предлага таблица за примерни разходи при покупка на имот.
Всеки ипотечен кредит има задължително условие за сключване на годишна застраховка имот. Първата годишна полица е необходимо да е сключена и заплатена още преди отпускането на заема. Важно е да знаем, че ще имаме това задължение всяка година до погасяване на кредита.
ПЛАЩАНЕ НА ПЪЛНАТА
ЦЕНА ЗА ЖИЛИЩЕТО
Всички разплащания между продавача и купувача минават по банков път, а банковите преводи и касови операции също имат цена, която е значително по-висока, ако разплащането не е в български лева.
РАЗХОДИ СЛЕД ПОКУПКАТА
След като покупката вече е факт, е важно да сметнем всички спешни разходи за довършителни работи, ремонт и обзавеждане на новозакупеното жилище. Оттук нататък, като собственици на недвижим имот, наше задължение е да плащаме годишни „данък сгради“ и „такса битови отпадъци“ (размерът им може да бъде проверен в общината по местоположение на имота).
РАЗХОДИ ЗА ЗАСТРАХОВКА "ЖИВОТ"
Рисковата застраховка „Живот“ по кредита е сред най-съществените разходни пера по кредита след лихвата. Макар и при повечето банки тази застраховка да е опционална, Катя Миленова препоръчва на всеки бъдещ кредитополучател да обмисли сключването на такава полица, особено ако кредитът се тегли за покупка на основно жилище, а не с инвестиционна цел. Застрахователните премии обикновено се заплащат на месечна база заедно с регулярната вноска по заема. Обезателно трябва да се информираме предварително не само за цената на застрахователната полица, но и за покритите рискове и застрахованите лица, ако кредитополучателите са повече от един.
КОМЕНТАРИПравила за ползване
- Няма публикувани коментари! Ако желаете може да напишете първия! Под редакторски контрол!
Последни новини
12 Декември 2024 | 15:230
Димитровградчанка в челната тройка на най-добрите в международен турнир в Загреб 23 Септември 2024Коритарова: Предстоят ключови години за енергийната ефективност на жилищния фонд 17 Септември 2024Част от Димитровград с нарушено водоподаване за девет часа утре 21 Октомври 2024Димитровградчанин повежда кандидат-депутатската листа на „Сводни избиратели“ 24 Септември 2024Двама представят Димитровград в държавен боксов шампионат за юноши 12 Ноември 2024Димитровград изпраща две свои състезателки на световно първенство по джу-джицу 29 Октомври 2024 Актьорът Валентин Танев се завръща в димитровградския театър като директор 03 Октомври 2024Риболов на шарани събира въдичари в съревнование край Горски извор 04 Октомври 2024
Най-харесвани коментари
публикуван преди 27 дни от незнайко
Хубаво,а кой ще ПОЕМЕ АНГАЖИМЕНТ,ДА ИЗЧИСТИ ЛИСТАТА,от Улиците?НЕ Е БИЛО,ТЪЙ МРЪСНО.ИНАЧЕ ...
0 одобрен и 0 неодобрен
публикуван преди 22 дни от незнайко
А ние,как плащаме?ДЕРАТ НИ С ЦЕНИТЕ,НЕ ВКЛЮЧВАТ КАСОВ АПАРАТ!!!
0 одобрен и 1 неодобрен
© 2008-2024 DGPAZAR.eu / "NewsMedia Group" ltd. Всички права запазени!
Съдържанието на новинарския портал www.dgpazar.eu, както и технологиите, използвани в него, са под закрила на Закона за авторското право и сродните му права! Всички статии, репортажи, интервюта, журналистически коментари, анализи и други текстови, графични и видео материали, публикувани в сайта, са авторски - собственост на www.dgpazar.eu, освен ако изрично е упоменато друго. Допуска се публикуване на текстови материали единствено след писмено съгласие на www.dgpazar.eu и управляващия медиата с добавяне на хиперлинк към първоизточника. Използването на графични и видео материали, публикувани в сайта, е категорично забранено! След предварително документиране на нарушението, www.dgpazar.eu запазва правото си без предупреждение да предявява съдебен иск към нарушителите съгласно действащия Закон за авторското право и сродните му права!
Съдържанието на новинарския портал www.dgpazar.eu, както и технологиите, използвани в него, са под закрила на Закона за авторското право и сродните му права! Всички статии, репортажи, интервюта, журналистически коментари, анализи и други текстови, графични и видео материали, публикувани в сайта, са авторски - собственост на www.dgpazar.eu, освен ако изрично е упоменато друго. Допуска се публикуване на текстови материали единствено след писмено съгласие на www.dgpazar.eu и управляващия медиата с добавяне на хиперлинк към първоизточника. Използването на графични и видео материали, публикувани в сайта, е категорично забранено! След предварително документиране на нарушението, www.dgpazar.eu запазва правото си без предупреждение да предявява съдебен иск към нарушителите съгласно действащия Закон за авторското право и сродните му права!
Created and design by Studio AvangardStil