Иде срив в цените на имотите

Цените на недвижимите имоти в България са силно раздути и ако скоро не спаднат, то ще останат на нива, при които трудно ще се реализират реални продажби. За това предупреждават в последните няколко месеца редица анализатори. Твърденията си те обясняват със строителния бум в последните години, родил свръх предлагане на нереално високи продажни цени. Според статистиката, само за изминалата година имотите в Хасковска област са отбелязали средно увеличение с над 100 EUR за квадратен метър площ. Данните са предоставени на база реално сключени сделки и осредни цени за цялата 2007 г. Тенденцията за повишаване на цените на имотите ще се запази през следващите месеци, но се очаква темпът на растеж да намалее до 10-15 на сто.

За регрес в сектора на недвижимите имоти наскоро предупреди американското електронно издание Howe Street. Анализаторът Дан Еймъс предрича, че кредитната и ипотечна криза, започнала в Съединените щати, ще достигне и до Източна Европа, и по-точно до България.

В навечерието на членството на страната ни в ЕС нашенци и западноевропейци се втурнаха да купуват български недвижими имоти на невероятно високи цени. Всеки с убеждението, че цените в столицата София, например, ще достигнат тези в Будапеща и Прага, за които пък се смята, че в недалечно бъдеще ще достигнат ценовите равнища на тези в Рим и Берлин. Всеки инвестира в недвижима собственост- в повечето случаи с пари на заем, разбира се. "Най-умните и образовани купуваха по два или повече имота, използвайки първия като колатерал за втория, а втория като колатерал за третия… Така някои станаха безспорни гении, открили пътя към една финансова пирамида върху друга", пише Howe Street.

Подвеждащи са твърденията на много анализатори в България, според които щом цените вървят нагоре, значи те трябва да останат високи! Това е нагледен ярък пример за "Психология на балона под налягане" в действие, убедени са анализаторите от Howe Street, които вещаят скорошно фиаско.

Според автора на статията, анализаторите на българския пазар не признават факта за силно спекулативното надуване на цените, тъй като повечето от тях нямат интерес. Еймъс отбелязва, че това, което става в момента в България, е съвършен пример за "имотна пирамида", която ще доведе до много болезнени последици, особено за хората, вложили пари на кредит.

Междувременно кредитната експанзия в региона продължава да набира скорост. По думите на брокери на недвижими имоти от Хасково и Димитровград, над 70 на сто от покупките се извършват с помощта на банкови ипотеки. Психозата, че цените на имотите ще растат стремглаво нагоре кара всяка седмица да приемаме десетки молби за отпускане на жилищен кредит, коментира за "ДП" служител на една от големите банки с представителство в областния град.

Според специалисти на "Кредит Център", причина за сериозния ръст на ипотечните заеми са растящите цени на жилищата и нагласите на българите, че тези цени ще продължат да се увеличават, но не и да задържат нивата си или в определен момент дори да паднат. Последното обаче е неминуемо, ако се достигнат нива на свръхпредлагане. Нещо, което е повече от сигурно при сегашните темпове на строителство на фона на иначе признатия официално демографския срив и прекалено ниски нива на реалната средна работна заплата.

Поради свръхпредлагане на ваканционни имоти най-големият ни зимен курорт- Банско, вече свали с цели 48% за последната година минималните цени на офертите за гарсониерите. Преди 12 месеца те бяха на ниво 900 EUR за квадрат, а сега са паднали до 607 EUR, информира сайтът за недвижими имоти www.imoti.net.

Междувременно стана ясно, че през изминалата година най-желаните са били двустайните апартаменти, отчитат брокери от Хасково и Димитровград. Те са съставлявали 46 на сто от всички сключени за година сделки. На второ място по интерес са били тристайните апартаменти- 27 на сто, следвани от гарсониерите- 14 на сто.